Як приватизувати гараж?

Як приватизувати гараж?

Стаття інформаційного характеру. Розповідається про те, що таке «гараж» з правової точки зору, що називається приватизацією, для чого вона проводиться, а також наведено список документів, необхідних для реєстрації права на гараж. Приватизуємо гараж. Згідно з російським законодавством, приватизацією називають безоплатну передачу у власність громадянина-якого майна, що перебуває до цього моменту в муніципальному володінні. Найчастіше під приватизацією увазі «державну реєстрацію права» на майно, у зв’язку з чим у статті слово приватизація буде мати цей же зміст.

виняток. Підтверджувати право власності необхідно з однієї причини: якщо гараж не у власності, то при необхідності міська влада може провести демонтаж будови і, наприклад, розширити за рахунок землі, на якій стоїть гараж, дорожню магістраль.

Коли гараж у власності, можна розраховувати на компенсацію. Поки не проведена приватизація, «власник» гаража є лише пайовиком, а не власником. У цьому стані для гаража виключені будь-які угоди: його не можна ні подарувати, ні продати, ні передати у спадок. Всі існуючі договори про купівлю-продаж такого гаража не будуть дійсними.

Неприватизований гараж можна лише передати іншій особі шляхом переоформлення гаража в гаражному кооперативі, але і ціна при такій передачі буде значно нижче, ніж при продажі. Перед покупкою гаража насамперед слід ознайомитися з самим визначенням «гараж»: гаражами є будівлі, що знаходяться в гаражно-будівельних кооперативах, а не які під впливом будь-яких саморобних правових утворень. Всі інші об’єкти, які так звикли називати гаражами, є з правової точки зору лише автостоянками, майно на яких, включаючи землю, орендується у муніципалітету.

Те ж саме відноситься і до приватизації: приватизованим може бути лише той об’єкт, який перебуває у складі ГСК. Всі інші об’єкти, як правило, знаходяться на орендованій у місцевої адміністрації землі, яка в будь-який момент може бути виставлена на торги з подальшим укладенням договору на оренду ділянки. Якщо в таких торгах не виграють громадяни, які користуються будівлями на даній землі, то є велика ймовірність, що новий орендар встановить нові правила і наведе свій порядок. Словом, покупка таких будов, які звикли називати гаражами, насправді може виявитися для покупця зовсім не тим, чого він очікував, а при виникненні будь-яких спорів з’ясується, що право він має лише на будову, яке знаходиться на чужій землі. Місцева адміністрація з легкістю зможе запропонувати або переносити будь-куди будова, або ж запропонує знести його за свій рахунок — у будь-якому випадку, Ви залишитеся в програші.

Документи, необхідні для того, щоб приватизувати гараж Насамперед невелика обмовка: йдеться про приватизацію саме гаража — будови, яке знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі.

Для оформлення будов, які не входять в гаражний кооператив, процедура трохи інша. Отже, список документів, які необхідні для оформлення права власності на гараж: 1. Довідка, видана головою гаражного чи гаражно-будівельного кооперативу, про те, що Ви перебуваєте в кооперативі;

2. Довідка про те, що пайовий внесок був вами внесений. Дану довідку видає гаражно-будівельний кооператив, в ній повинна знаходитися друк ГСК, підпис головного бухгалтера, а також підпис голови кооперативного товариства. Необхідно також буде зробити копію даного документа; 3. Посвідчення Бюро технічної інвентаризації для осіб, права яких вже були зареєстровані в БТІ;

4. Акт державної комісії про прийняття в експлуатацію гаражно-будівельного кооперативу, в якому Ви перебуваєте. Акт повинен бути затверджений місцевою адміністрацією; 5. Ксерокопія та оригінал Вашого паспорта; 6. Свідоцтво про реєстрацію гаражно-будівельного кооперативу, яку провела Реєстраційна Палата, або ж рішення Виконкому Ради Народних Депутатів про створення кооперативу, якщо він був побудований давно; 7. Статут кооперативу;

8. Документ, що підтверджує присвоєння гаражному кооперативу індивідуального номера платника податків; 9. Виписка, що видається Єдиним державним реєстром юридичних осіб та підтверджує той факт, що відомості про юридичну особу були внесені до реєстру; 10. Опис майна гаражного кооперативу.

Опис повинна мати підпис голови кооперативу, підпис головного бухгалтера, а також печатка ГСК; 11. План гаражного будови, який складається у БТІ. Повинна бути вказана розмітка машиномісць і їх номерів.

Документ в обов’язковому порядку повинен підписати голова гаражного кооперативу, а також він має бути завірений печаткою; 12. Договір, що підтверджує оренду земельної ділянки, або ж дозвіл на виробництво землевідведення під будівництво гаража. Всі ці документи необхідні лише в тому випадку, якщо який-небудь з членів гаражного кооперативу не приватизував свій гараж. У разі, якщо всі члени ГСК одночасно приватизують свої гаражі, а сам кооператив вже зареєстрований і ніяких проблем із землевідведенням немає, з перерахованих вище документів будуть необхідні лише перші три пункти і ксерокопія сторінок Вашого паспорта.

Реєстрація прав власності не безкоштовна і за неї стягується державне мито, розмір якої і реквізити для проведення платежу можна дізнатися в Реєстраційній палаті. Всі документи необхідно надати в місцеве відділення Управління федеральної реєстраційної служби. Після розгляду цих документів співробітниками реєстраційної служби заявнику видається свідоцтво про те, що державна реєстрація прав на гараж проведена.

На цьому і закінчується процедура приватизації.

Як приватизувати гараж?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!